市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局、市國(guó)土房管局日前印發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率等政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。為什么要出臺(tái)這項(xiàng)政策?新政出臺(tái)將給我市房地產(chǎn)市場(chǎng)、企業(yè)、個(gè)人帶來怎樣的影響?7月4日，重慶日?qǐng)?bào)記者就各方關(guān)注的熱點(diǎn)話題采訪了相關(guān)部門。

　　記者：市政府不久前出臺(tái)《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，這次專門調(diào)整財(cái)稅政策的背景和意義是什么?

　　答：6月22日，重慶市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(渝府辦發(fā)〔2018〕88號(hào)，簡(jiǎn)稱88號(hào)文件)，《通知》是落實(shí)88號(hào)文件的具體舉措。

　　《通知》的出臺(tái)，首先是根據(jù)黨中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，對(duì)標(biāo)對(duì)表貫徹落實(shí)黨的十九大精神和國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作部署，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。

　　其次，是為了貫徹落實(shí)市委、市政府“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，綜合精準(zhǔn)施策，促進(jìn)平穩(wěn)健康發(fā)展”“實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)調(diào)控和超前調(diào)控”要求，針對(duì)投機(jī)炒作之風(fēng)有所抬頭等實(shí)際情況，實(shí)施的系統(tǒng)調(diào)控和超前調(diào)控。

　　再次，是為了進(jìn)一步發(fā)揮財(cái)稅調(diào)控職能，通過優(yōu)化政策安排、規(guī)范稅收征管，推動(dòng)建立更加公平、更有效率的收入分配秩序。上述房地產(chǎn)調(diào)控系列“組合拳”政策共同發(fā)力、相得益彰，既著眼于當(dāng)前、又兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)，有利于促進(jìn)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　記者：《通知》從五個(gè)方面對(duì)政策進(jìn)行了明確，具體作了怎樣的調(diào)整?從什么時(shí)候開始執(zhí)行?

　　答：在調(diào)整路徑上，分別采取了恢復(fù)、規(guī)范、停止三種方式。一是恢復(fù)三項(xiàng)。2016年為配合房地產(chǎn)去庫(kù)存，我市出臺(tái)了三項(xiàng)臨時(shí)性稅收優(yōu)惠政策，現(xiàn)針對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，經(jīng)研究決定，不再執(zhí)行三項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策，包括——

　　對(duì)在主城區(qū)(含主城開發(fā)區(qū))從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，其銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率由15%恢復(fù)為20%，對(duì)非普通住宅、商業(yè)、車庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率由2%恢復(fù)為3.5%，停止執(zhí)行對(duì)投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅按就低原則選擇從價(jià)計(jì)征或從租計(jì)征政策。

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