長沙要大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，打造國家中心城市，樓宇經(jīng)濟發(fā)展背景和現(xiàn)狀如何?如何尋求突破，去庫存、補短板?昨日，在2016年長沙市樓宇招商推介會上，首個《長沙樓宇經(jīng)濟發(fā)展白皮書》(以下簡稱白皮書)正式發(fā)布。全市20個重點樓宇首次集中推介，并簽約23個項目，總投資額達27億元。近300名國內(nèi)外知名企業(yè)代表和嘉賓聚集一堂，把脈長沙樓宇經(jīng)濟。

　　白皮書顯示，截至2015年，長沙內(nèi)五區(qū)有專業(yè)樓宇655棟，共計約2370萬平方米。其中稅收過億元樓宇35棟，在建及封頂?shù)母叨瘸?00米寫字樓約21棟。未來五年，長沙甲級樓宇供應(yīng)量將超過300萬平方米。

　　現(xiàn)狀 高樓林立，商業(yè)發(fā)達，城市向上發(fā)展

　　明亮寬敞的辦公室，整齊的格子間，掛著工牌的工作人員或端坐電腦前認真工作，或輕聲用電話與客戶洽談業(yè)務(wù)……電影《杜拉拉升職記》里的電影鏡頭，如今在長沙鱗次櫛比的樓宇里隨處可見。

　　白皮書顯示，截至2015年，長沙芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)內(nèi)五區(qū)有專業(yè)樓宇655棟，共計約2370萬平方米。其中億元樓宇35棟，其中金融總部企業(yè)超過200家。

　　湖南第一樓——長沙國金中心高452米、華創(chuàng)國際廣場主樓高300米、運達中央廣場主樓高268米……長沙寫字樓標準不斷提高，超高層寫字樓不斷涌現(xiàn)。白皮書顯示，截至2015年底，長沙在建及封頂?shù)母叨瘸?00米寫字樓約21棟。

　　近年來長沙樓宇的品質(zhì)不斷提升。戴德梁行大中華區(qū)副總裁陶汝鴻現(xiàn)場比較了香港環(huán)球貿(mào)易廣場和長沙華創(chuàng)國際廣場，商業(yè)酒店配套、2.8米的凈高、智能停車、節(jié)能系統(tǒng)等。“從硬件來看，長沙的高檔寫字樓可以和香港媲美。”

　　樓宇經(jīng)濟被譽為“立起來的開發(fā)區(qū)”，對整體經(jīng)濟在稅收、就業(yè)等方面作出較大貢獻。如天心區(qū)2015年樓宇稅收對區(qū)域稅收貢獻率超過40%;長沙芙蓉CBD以全區(qū)6%的占地面積，實現(xiàn)全區(qū)59%的財政收入;開福區(qū)金融商務(wù)區(qū)以4%的面積占比，僅金融業(yè)一項，就實現(xiàn)全區(qū)30%的稅收占比。

　　推介會上，20家全市重點樓宇一一亮相，其中包括中部最大、業(yè)態(tài)最全的新一代城市功能綜合區(qū)——德思勤城市廣場、5A甲級寫字樓梅溪湖金茂廣場雙子塔、單體建筑面積世界第一的萬家麗國際MALL和湖南第一高樓、長沙最大單一商業(yè)綜合地標——長沙國金中心等。

　　“至2015年，長沙寫字樓均主要集中于河?xùn)|五一商圈和沿江區(qū)域。”白皮書指出，隨著城市擴張，長沙樓宇供應(yīng)呈現(xiàn)出從市中心向外圍擴展的趨勢。湖南湘江新區(qū)專業(yè)樓宇供應(yīng)量的上升，將填補目前區(qū)域?qū)I(yè)樓宇不足的空白。

　　機遇 長沙樓宇經(jīng)濟步入發(fā)展“快車道”

　　在梅溪湖走走，到沃爾瑪逛逛，坐在當(dāng)當(dāng)梅溪書院看看書……家住河西的王歡，周末過得豐富而充實。“現(xiàn)在走出家門，步行或坐地鐵十幾分鐘，吃、喝、玩、樂、購等一應(yīng)俱全。”

　　像王歡一樣，越來越多長沙市民感受到了生活的快捷和便利。“十二五”期間，長沙服務(wù)業(yè)增加值年均增速為11.3%，排名全國省會城市第五。今年前三季度，長沙服務(wù)業(yè)增加值同比增長11.6%，比全國平均水平高4個百分點，占全市GDP的44.9%，對經(jīng)濟增長貢獻率達55%。市商務(wù)局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，長沙服務(wù)業(yè)實際利用外資占比達66.67%。批發(fā)零售業(yè)、金融業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)是最受外資青睞的行業(yè)。

　　除了商貿(mào)、文化、旅游等生活性服務(wù)業(yè)外，金融、物流、會展、電子商務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展同樣快馬加鞭。

　　“向藍天要空間，向空間要效益。”在市政府副秘書長邱繼興看來，發(fā)展樓宇經(jīng)濟是打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系的重要載體，是促進“平面經(jīng)濟”向“立體經(jīng)濟”轉(zhuǎn)變的重要抓手，是城市經(jīng)濟從“工業(yè)型經(jīng)濟”向“服務(wù)型經(jīng)濟”轉(zhuǎn)型的必然趨勢。樓宇經(jīng)濟和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相輔相成，相互促進。

　　今年，長沙召開了全市推進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展大會。市黨代會提出建設(shè)國家中心城市，大力推進服務(wù)業(yè)高端化，為長沙服務(wù)業(yè)發(fā)展指明了方向。目前，長沙服務(wù)業(yè)正處于發(fā)展的新階段。

　　長沙樓宇經(jīng)濟乘著服務(wù)業(yè)發(fā)展的東風(fēng)，也步入發(fā)展“快車道”。 “長沙樓宇經(jīng)濟目前處于長沙經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期、樓宇快速發(fā)展期和互聯(lián)網(wǎng)+技術(shù)的快速發(fā)展期。‘三期合一’，長沙樓宇經(jīng)濟將迎來黃金發(fā)展期。”白皮書分析。

　　行動 栽下梧桐樹，引得鳳凰來

　　亞信集團是中國最大、全球領(lǐng)先的通信行業(yè)IT解決方案和服務(wù)提供商。昨日，亞信國際總部項目簽約落戶長沙高新區(qū)，計劃在5年內(nèi)投資10億元人民幣，建設(shè)亞信全球研發(fā)中心、全球測試中心、全球運維中心和軟件出口基地。“長沙區(qū)位優(yōu)勢明顯、資源要素匯聚，并不斷釋放政策紅利、激發(fā)人才活力，經(jīng)濟社會發(fā)展勢頭強勁。”該項目負責(zé)人介紹。

　　智慧教育產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)項目是昨日推介會的簽約項目之一。該項目是上市企業(yè)廣東全通教育集團的中南地區(qū)總部，從事教育服務(wù)和文創(chuàng)孵化，將入駐岳麓區(qū)麓楓和苑，面積達12000平方米。據(jù)全通教育董事長陳熾昌介紹，之所以選擇長沙，看中的正是這里發(fā)達的教育資源和豐富的人才資源。

　　據(jù)悉，通過前期準備，此次招商推介會共簽約23個項目，總投資額27億元。現(xiàn)場簽訂了戴德梁行戰(zhàn)略合作協(xié)議，以及12個投資類項目，包括韓國橘子工廠城市奧萊、奧地利中茂城·歐悅仿真冰場等外資項目，準時達供應(yīng)鏈、亞信國際總部等一批國內(nèi)知名企業(yè)投資項目，涉及金融、文創(chuàng)、教育、電子信息等多個行業(yè)和投資領(lǐng)域。

　　“通過引進一批優(yōu)質(zhì)項目，強力去庫存、補短板，大力推動供給側(cè)改革，培育新的經(jīng)濟增長點，為長沙經(jīng)濟發(fā)展提供強大支撐。”市商務(wù)局局長高偉介紹，接下來將繼續(xù)發(fā)力，通過搭建招商服務(wù)平臺，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，政策引導(dǎo)，助力樓宇經(jīng)濟健康快速發(fā)展。

　　挑戰(zhàn) 解決發(fā)展的難點和痛點，需要精準把脈

　　然而，機遇與挑戰(zhàn)并存。白皮書提到，未來5年，隨著長沙國金中心、華遠華中心、長沙世貿(mào)廣場、華創(chuàng)國際等一批高端樓宇項目集中建成，長沙甲級寫字樓供應(yīng)將超過300萬平方米。不得不說，長沙樓宇市場的發(fā)展面臨巨大挑戰(zhàn)。

　　在都市化快速推進的今天，樓宇經(jīng)濟愈發(fā)成為衡量一個城市活力和經(jīng)濟發(fā)展水平的晴雨表。其好壞、快慢，直接關(guān)乎城市名片的亮度。解決發(fā)展的難點、痛點，需要精準把脈。

　　為迎接樓宇2.0時代到來，白皮書建議，政府層面應(yīng)注重戰(zhàn)略規(guī)劃，加強資源整合;實操層面樹立共享與開放的發(fā)展理念;樓宇層面注重從智能到智慧的升級與應(yīng)用;產(chǎn)業(yè)層面發(fā)展專業(yè)化與特色化相結(jié)合的樓宇經(jīng)濟;物業(yè)層面建立現(xiàn)代與高端結(jié)合的物業(yè)管理體系。

　　專家觀點

　　要形成以人為本和錯位發(fā)展的理念

　　“樓宇經(jīng)濟經(jīng)歷了近半世紀的發(fā)展，正步入發(fā)展的‘2.0時代’。”中國樓宇經(jīng)濟知名專家夏效鴻分析，樓宇經(jīng)濟由以往的比硬件、比地段、比租金轉(zhuǎn)向比軟件、比環(huán)境、比服務(wù);由只注重生產(chǎn)轉(zhuǎn)向注重生產(chǎn)、生活、生態(tài)相結(jié)合;由只注重經(jīng)濟效益轉(zhuǎn)向注重經(jīng)濟效益、社會效益、人文效益、生態(tài)效益并存;樓宇經(jīng)濟正呈現(xiàn)硬件“智能化”、軟件“個性化”、訴求“多元化”的發(fā)展態(tài)勢，形成載體、功能、產(chǎn)業(yè)、要素、空間、模式、物業(yè)、管理、效益等全方位的升級版。

　　一棟樓宇就是一個產(chǎn)業(yè)平臺，一棟樓宇就能集聚一批特色企業(yè)。一樓一產(chǎn)業(yè)、一樓一特色。目前，圍繞現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的十大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，長沙出現(xiàn)了各類型專業(yè)樓宇，如電商樓宇、文創(chuàng)樓宇、律政樓宇、金融樓宇、總部樓宇等。專業(yè)樓宇的出現(xiàn)，有助于產(chǎn)業(yè)聚集與企業(yè)協(xié)同，形成有競爭力的產(chǎn)業(yè)集群。

　　“樓宇經(jīng)濟不等于樓宇開發(fā)。”在夏效鴻看來，長沙發(fā)展樓宇經(jīng)濟要避免重“開發(fā)”不重“運營”的房產(chǎn)開發(fā)“舊路子”;重“生產(chǎn)”不重“生態(tài)”的片面招商“舊思維”和重“綜合”不重“特色”的同質(zhì)化競爭“舊戰(zhàn)場”。他建議，在打造樓宇經(jīng)濟2.0時代的“長沙樣本”時，要形成產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、以人為本和錯位發(fā)展的理念。