??在中央經(jīng)濟工作會議召開之際，如何加快建立符合中國國情、適應市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制備受外界關注。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒊蔀槊髂杲?jīng)濟工作的重點，未來應加快住房、土地供應、金融、房地產(chǎn)稅、新型城鎮(zhèn)化等一系列制度建設，以長效機制引導市場穩(wěn)定預期。

??為了化解龐大的房地產(chǎn)庫存，今年初，中國一些地方采取了提高公積金貸款比例、減稅、財政補貼等手段鼓勵居民購房。部分熱點城市房價出現(xiàn)了猛漲。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰介紹說：“2016年房地產(chǎn)應該說是熱得發(fā)燙。北京房價三季度漲了40%，這個幅度實際上已經(jīng)超過了我當開發(fā)商時最熱的2007年。前不久，天津有塊地拍賣熔斷了，什么叫熔斷了?由中海舉牌舉到75.5億，因為已經(jīng)超過限價的50%，溢價達到了50%，給熔斷了，這塊地流拍。另外，兩周前在北京拍出了三塊地，這個地先競房價，再競地價，再拍住宅持有率，再拍公建持有率，最后結(jié)果是全給拍成了持有，把我們嚇一跳，因為全持有之后一年半以后北京就沒有房子賣了。”

??為了抑制房價過快上漲，多地政府近期先后出臺嚴厲的調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)退燒跡象。浙江一家房地產(chǎn)公司的中介介紹說，現(xiàn)在看房的人數(shù)明顯減少：“9月份客戶來看房幾乎都是搶的，現(xiàn)在不一樣了，都會有猶豫。”

??房地產(chǎn)價格的大幅波動，也被認為是中國高層再次強調(diào)建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的重要原因。業(yè)內(nèi)分析認為，要建立起房地產(chǎn)的長效機制，不能局限在房地產(chǎn)市場打轉(zhuǎn)，而是需要進行全方位的改革，包括中央和地方兩級政府財稅收入的分配、地方政府土地財政制度、設立房地產(chǎn)稅等。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴記者，房地產(chǎn)市場要穩(wěn)定健康發(fā)展，穩(wěn)定預期，抑制投資和投機需求至關重要：“過去一年房價暴漲和投資和投機需求過快釋放有關系。所以我們在一直推進的房地產(chǎn)稅改革，這個稅制改革和稅制設計會對投資投機有一定的抑制作用，應該把它作為長效機制抑制投資投機的核心政策來推進和設計。”

??根據(jù)今年出臺的相關規(guī)劃，今后五年中國將推進房地產(chǎn)稅立法，同時將健全住房供應體系。華夏新供給經(jīng)濟學研究院首席經(jīng)濟學家賈康認為，房地產(chǎn)稅不能孤立地起作用，還要與土地制度等形成系統(tǒng)的制度供給：“光講政策調(diào)控，光講限購限貸不解決問題，只能是按一按，暫時緩和矛盾的情況，組織有效的制度供給，推行雙軌統(tǒng)籌，是不是趕快要把房產(chǎn)稅率制度建設因素往上爭取配到位，通過立法過程，必須稅收法定，它要有一段時間，假定明天就啟動一審，估計走完三審到四審也得一年左右。”

??在業(yè)內(nèi)人士認為，短期來看，當前一二線城市土地供應短缺、商品房投資增長下滑和保障房供應不足等現(xiàn)狀，決定未來中國仍需在供給側(cè)發(fā)力。北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，下一階段，去庫存仍將是重點工作：“我一直認為這輪政策調(diào)整剎得太猛太急，后面可能會帶來問題，如果三四線永遠處在這種狀態(tài)，兩年之后財政收入怎么辦，地方政府怎么運轉(zhuǎn)，這是個大問題，所以我覺得還應該積極地想辦法去庫存，有很多政策不但要在現(xiàn)在的基礎上繼續(xù)用下去，還要更加開放一些。”

??展望未來，多位業(yè)內(nèi)人士對今后房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展持樂觀態(tài)度。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭介紹說：“長效機制是一種目標也是一種理想，長效機制的建設是一個長期推進過程，短期的市場波動的話必須還需要一些措施來應對，明年估計過熱城市的抑制措施還會持續(xù)。”