今年10月，產(chǎn)城融合新樣本長沙科技新城一二期即將迎來首批客戶。

　　6月初的一天，天空下著小雨，記者來到長沙經(jīng)開區(qū)長沙科技新城項目采訪。雨霧中的建設(shè)工地，仍是一片忙碌景象。

　　這片昔日貧瘠的風化土地，位于長沙經(jīng)開區(qū)人民東路與東六路交會處的東北角，如今正崛起一座70萬平方米的產(chǎn)業(yè)新城。

　　“如今一二期工程建設(shè)已接近尾聲，預(yù)計今年10月和12月可分別投入使用。”長沙科技新城投資運營方湖南金科億達產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理劉興春介紹，屆時首批入駐企業(yè)數(shù)量可達100家，將成為園區(qū)產(chǎn)城融合項目的樣本。

　　一二期已接近尾聲，三四期建設(shè)正酣

　　從最初的投資額、體量，可以看出金科億達的雄心壯志。這個總投資逾30億元、占地500畝的產(chǎn)城融合工業(yè)地產(chǎn)項目，建成后將成為長沙體量最大的工業(yè)地產(chǎn)項目。

　　“整個項目分六期進行，目前一二期在建廠房、中試研發(fā)樓、雙創(chuàng)大廈等均已完成一二次結(jié)構(gòu)施工，正在進行裝修收尾和園林景觀的施工，三四期正在加班加點建設(shè)。”金科億達總經(jīng)理劉興春介紹，長沙科技新城不同于傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)，它是園區(qū)的“4.0版本”，將著力打造產(chǎn)業(yè)支撐、兩型發(fā)展、產(chǎn)城融合、宜業(yè)宜居的城市綜合體。

　　金科與億達兩大中國500強企業(yè)強強聯(lián)合，讓長沙科技新城從規(guī)劃之初，就是“含著金鑰匙出生”，肩負著重大的使命。

　　“可以說長沙科技新城是真正踐行產(chǎn)城融合的戰(zhàn)略，也是素來以重工業(yè)裝備制造為龍頭的長沙經(jīng)開區(qū)，向以中小微創(chuàng)群體進行供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革，向‘智’造尋求新的增長驅(qū)動力的開始。”劉興春表示。

　　這讓長沙科技新城找準了自己的定位，也提供了發(fā)展思路。目前，長沙經(jīng)開區(qū)已有工程機械、汽車及零部件、電子信息三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時，集成電路、節(jié)能環(huán)保、住宅產(chǎn)業(yè)化、大健康產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)也蓬勃發(fā)展，形成了多元發(fā)展新格局，并初步形成了橫向成群、縱向成鏈的產(chǎn)業(yè)集群。

　　“我們就是要立足智能制造和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)兩大方向，為園區(qū)各大產(chǎn)業(yè)強鏈、補鏈，既要構(gòu)建產(chǎn)城融合新模式，又要打造成為長沙智能制造和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的新高地。”劉興春表示，目前長沙科技新城正在申報湖南省級創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范園區(qū)。

　　100家企業(yè)即將入駐長沙科技新城

　　如此大體量的產(chǎn)城融合工業(yè)地產(chǎn)項目，招商的壓力不言而喻。采訪中，劉興春一臉輕松。他告訴記者，經(jīng)過前期的努力，目前已有100家企業(yè)簽訂入駐協(xié)議。

　　然而，并非所有的企業(yè)都能落戶長沙科技新城，“三高”企業(yè)和無產(chǎn)值、無稅收貢獻的企業(yè)自然不受歡迎。“我們招商側(cè)重節(jié)能環(huán)保、電子信息、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)。”劉興春表示，智能制造領(lǐng)域也是重要的招商方向。

　　招商效果好，一是在于產(chǎn)品的多樣性和園區(qū)品質(zhì)。據(jù)介紹，長沙科技新城的產(chǎn)品集高層綜合辦公樓、獨棟智能廠房、分層標準廠房及配套公寓、酒店、商業(yè)等多業(yè)態(tài)于一身，可滿足中小企業(yè)產(chǎn)學(xué)研一體化的需求。同時園區(qū)定位高端、起點高、品質(zhì)好、環(huán)境優(yōu)美。

　　另一個原因，則是金科億達對企業(yè)黏性、產(chǎn)業(yè)工人黏性的追求。“企業(yè)大規(guī)模入駐后，如何增強企業(yè)黏性，如何把這么多的就業(yè)工人留在這里，這是我們項目運營的關(guān)鍵。”劉興春表示，長沙科技新城不是單一的工業(yè)地產(chǎn)項目，除了產(chǎn)業(yè)樓宇之外，還有100畝的商住配套，可解決企業(yè)入駐之后對于生產(chǎn)和生活各方面的需求，在園區(qū)內(nèi)形成閉環(huán)的企業(yè)生態(tài)圈，真正達到產(chǎn)城融合，宜業(yè)宜居。

　　同時，項目在開發(fā)運營過程中一直堅持“產(chǎn)業(yè)先行”的原則，針對入駐園區(qū)的企業(yè)，將通過線上智能管理系統(tǒng)，線下360度服務(wù)平臺，在政務(wù)服務(wù)、孵化投融資、商務(wù)圈層、人力資源、一站式服務(wù)大廳、智能物管、商務(wù)配套、云辦公等方面服務(wù)于企業(yè)用戶。

　　劉興春表示，今年10月首批企業(yè)將入駐，全部建成后，長沙科技新城將聚焦軟件、服務(wù)外包、移動互聯(lián)網(wǎng)、中試研發(fā)、文化創(chuàng)意、電子商務(wù)等多種新型產(chǎn)業(yè)，可實現(xiàn)年產(chǎn)值150億至200億元，創(chuàng)造稅收6億至8億元，解決就業(yè)人口1萬至1.5萬人。