2018年蘇州市的首場土拍落下帷幕。在為期兩天的“土地大戰”中，20幅地塊成交價達166.6億元(人民幣，下同)。位于城中姑蘇區的一地塊以43167元/平方米的價格成交。令蘇州市的房地產市場一開年就彌漫著硝煙味。

　　2016年，蘇州市的房地產市場經歷了瘋漲的一年。作為“樓市四小龍”之一，當年蘇州市“賣地”收入達1773億元，領跑全國。

　　為遏制房價上漲，2016年8月11日，蘇州市政府公布了《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，為非蘇州戶籍居民購買第二套住房時設置了一定限制，使得蘇州成為了中國國內首個重啟限購的二線城市。同年10月3日，限購政策再度加碼。蘇州房地產市場似乎漸趨穩定。

　　本月初，中原地產研究中心發布了2017年中國房地產市場的統計數據。數據顯示，蘇州市2017年樓面價、溢價率、土地出讓金均同比下降，其中溢價率降幅達65%。但蘇州仍以1578億的土地出讓金位列“賣地榜”第四位。中原地產首席分析師張大偉分析，蘇州目前依然是熱點區域。雖然部分數值有所降低，但部分熱點地塊的成交仍將保持較熱的狀態。

　　本次土拍中，城市核心的姑蘇區的住宅地塊受到了地產商們的激烈搶奪。其中，緊挨著著名園林拙政園的一幅地塊以高價拍出，樓面價達43167元/平方米，刷新了蘇州市的樓面價拍賣記錄。相比之下，其他區域的住宅地塊則略顯冷落，數幅地塊溢價率僅為1%，甚至有以底價成交者。

　　南京工業大學副教授吳翔華援引統計數據稱，目前全國樓房的銷售額在下降，但開發商對土地的投資額卻在緩慢增長，呈現出一幅房產市場冷清、土地市場升溫的景象。他表示，這種“分裂”的背后是地產商已經把握了調控的節奏，學會在調控比較嚴厲的時候拿地，反而加快了拿地的步伐。

　　“以南京為例，在調控嚴厲的時候，土地價格雖然沒那么高了，但基本都賣掉了，流拍的情況并不多見。表現出地產商們對調控是一種短期性的擔憂，期待著政策未來出現反轉。”吳翔華認為，要真正遏制住高房價、高地價，還需政府建立長效的機制。

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