日前，據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，中山市中級(jí)人民法院通報(bào)了一起居間合同糾紛終審判決書(shū)：購(gòu)房者戴先生為省傭金，與兩家中介公司簽合同購(gòu)買(mǎi)同一套房產(chǎn)，最終卻要付出兩份中介費(fèi)。

　　2016年3月，戴先生看中了火炬開(kāi)發(fā)區(qū)王先生的一處房產(chǎn)，支付1萬(wàn)元定金并向中介公司支付成交價(jià)的3%作為中介服務(wù)費(fèi)，合計(jì)12990元。沒(méi)過(guò)幾天，戴先生又與另一家中介公司簽約買(mǎi)下了王先生那套房。隨后，先前簽約的中介公司將戴先生告上法庭，索要中介費(fèi)將近1.3萬(wàn)元。法院一審判令，戴先生向該中介公司支付中介費(fèi)及相應(yīng)利息。戴先生不服判決提出上訴，近日被市中院終審駁回。

　　點(diǎn)評(píng)：購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)的戴先生為何選擇與兩家中介公司簽約呢?原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)楹笠患抑薪楣镜闹薪橘M(fèi)更便宜。據(jù)戴先生解釋?zhuān)u(mài)家王先生將房屋的信息分別給了兩家中介公司，戴先生和前面的中介公司簽約后，發(fā)現(xiàn)后者收取的中介費(fèi)才5000元，比前者低了一大半，于是便與后者簽約交易。

　　為了占便宜結(jié)果卻吃了大虧，只因缺乏契約精神太貪心!法院的判決已經(jīng)從法律角度為該案定性。從市場(chǎng)角度而言，在二手房交易過(guò)程中，此案同樣有警示意義。一般情況下，賣(mài)家違約情況較為常見(jiàn)，臨時(shí)反價(jià)、一房?jī)少u(mài)等情況時(shí)有發(fā)生。而此次則是買(mǎi)家違約，為了少付中介費(fèi)，竟然置已簽合約于不顧，貿(mào)然違約，這種情況尚且少見(jiàn)。

　　對(duì)此，有二手房中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，一方面，買(mǎi)家要有契約精神，在簽約前可以多家對(duì)比，選擇自己能夠接受的中介費(fèi)，一旦簽訂合約，便需認(rèn)真遵守。另一方面，二手中介從業(yè)者也需加強(qiáng)行業(yè)自律，明確告知買(mǎi)賣(mài)雙方中介費(fèi)收費(fèi)明細(xì)，憑借服務(wù)質(zhì)量取勝，而非互相截客挖墻腳以低價(jià)取勝。

　　話(huà)題2

　　青島天津租房落戶(hù)政策 對(duì)中山有何啟發(fā)?

　　1月9日，青島、天津相關(guān)部門(mén)先后宣布放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶(hù)限制，其中租房即可落戶(hù)的規(guī)定引人關(guān)注。青島政策要求深化戶(hù)籍制度改革，以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶(hù)條件，全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶(hù)限制。天津?qū)?shí)行引進(jìn)人才“租房落戶(hù)”政策，對(duì)本人或直系親屬無(wú)名下合法住房的，可在其長(zhǎng)期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶(hù)口。

　　那么，租房落戶(hù)政策中山又能否借鑒?

　　點(diǎn)評(píng)：

　　2018年以來(lái)，包括青島、天津在內(nèi)，多地密集發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策，主要圍繞發(fā)展住房租賃市場(chǎng)和松綁限購(gòu)為主，其中人才引進(jìn)政策頻出。比如，南京大幅降低落戶(hù)門(mén)檻，研究生以上學(xué)歷可直接落戶(hù)，本科生40歲以下亦可直接落戶(hù)。此前，武漢、鄭州、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、西安等多個(gè)城市出臺(tái)各式各樣的人才新政，其共同點(diǎn)都是降低落戶(hù)門(mén)檻，以及對(duì)符合條件的人才放開(kāi)住房限購(gòu)、給予財(cái)政補(bǔ)貼。

　　縱觀以上政策，全國(guó)各城市“搶人”大戰(zhàn)已經(jīng)愈演愈烈。隨著部分城市房?jī)r(jià)不斷上漲，購(gòu)房落戶(hù)越來(lái)越難，于是租房落戶(hù)政策也就應(yīng)運(yùn)而生。

　　對(duì)于中山而言，雖然在去年已經(jīng)出臺(tái)“人才新政18條”，為人才提供住房、入戶(hù)、創(chuàng)業(yè)等優(yōu)惠政策，但更多還是聚焦于精英高端人才，與其他城市相比力度尚且有限。另一方面，自去年以來(lái)中山土地拍賣(mài)實(shí)行“限地價(jià)+競(jìng)?cè)瞬欧颗浣ā闭吆螅瑩?jù)初步統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前政府手中已經(jīng)累計(jì)有超過(guò)5000套人才房。

　　在此背景下，國(guó)家樓市調(diào)控強(qiáng)調(diào)“分類(lèi)施策、分城施策、一城一策”，建議中山不妨向其他城市學(xué)習(xí)，將人才政策與樓市調(diào)控政策相結(jié)合，進(jìn)一步放寬人才落戶(hù)條件，釋放城市發(fā)展利好，同時(shí)促進(jìn)樓市長(zhǎng)久健康發(fā)展。

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