蘇州等新一線城市備受畢業(yè)生青睞 超強需求或?qū)⒋呱绿K州地王

　　又是一年畢業(yè)季。相關調(diào)查顯示，2018年畢業(yè)生對就業(yè)城市的選擇更加理性：超過五成畢業(yè)生求職首選蘇州等新一線城市，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)成為求職最大熱門。強大的人口流入向來被視為影響房地產(chǎn)市場的重要因素，具體到蘇州市場，雖然距上個蘇州地王出現(xiàn)已經(jīng)過去了半年時間，近期也并沒有更震撼的蘇州地王“履新”，但業(yè)內(nèi)人士認為在流入人口紅利的推動下，半年未出新蘇州地王的蘇州市場難免再起波瀾，下次土拍中再現(xiàn)新的蘇州地王也未可知。

　　其實早在2014年，蘇州就入選了高校畢業(yè)生求職“十大理想城市”的榜單。相關數(shù)據(jù)顯示，作為江蘇省第一人口大市的蘇州，2017年末蘇州常住人口突破1000萬大關，達到1068.36萬人，其中外來人口已超過本地人口，占比超過50%。早在2012年，蘇州就已經(jīng)成為繼深圳之后的第二大移民城市。

　　海量人口的涌入，首當其沖就是對住宅的需求?！伴L期看人口、短期看金融”，這作為地產(chǎn)市場的一條鐵律，根本上強調(diào)了人口流入是支撐地產(chǎn)市場的核心內(nèi)涵?！暗禺a(chǎn)市場的需求當然來自于人，蘇州巨大的人口流入不但支撐了樓市，也是催生蘇州地王產(chǎn)生的基礎?！睂＜冶硎?，人口流入呈現(xiàn)正增長的城市也是樓市堅挺的地區(qū)。

　　人口流入對地產(chǎn)市場的帶動到底有多直接，瘋狂執(zhí)行人才落戶的西安最具代表性。相關數(shù)據(jù)顯示，2018年2月，西安房地產(chǎn)銷量同比增長32%，房價漲幅高居全國首位。

　　“面包”售價當然會直接體現(xiàn)到“面粉”價格中。蘇州市場同樣如此，6月中旬克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，蘇州上半年成交住宅單價均在2萬元/㎡左右，姑蘇區(qū)和園區(qū)的項目單價都在3萬元/㎡以上，這也就難怪年初能有樓面價高達43167元/㎡的蘇州地王的產(chǎn)生了。

　　數(shù)以百萬計的人口流入，以及應屆高等畢業(yè)生的青睞，更深入地還是看中蘇州的城市發(fā)展?jié)摿?。落戶蘇州的眾多名企，如松下、三星、西門子、微軟、IBM、華為等知名企業(yè)，無疑提供了大量頗具發(fā)展?jié)摿Φ膷徫缓蜋C會。

　　此外，蘇州還是被多家權威媒體評選出來的中國最適宜養(yǎng)老城市、最具幸福感城市、最具競爭力城市、創(chuàng)業(yè)最活躍城市、十大魅力城市之首的“東方威尼斯”，這意味著，蘇州不僅是應屆畢業(yè)生的求職首選城市之一，還將承載更多不同階層的流入人口。良好的就業(yè)機會、應屆畢業(yè)生求職流入及其他諸如養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)的人群涌入，都成為蘇州樓市乃至蘇州地王創(chuàng)新記錄的支撐。

　　“人才是經(jīng)濟增長的源泉，地產(chǎn)市場是觸角更為敏感的經(jīng)濟構成，”專家指出，人才涌入勢必會促進蘇州的經(jīng)濟增長，樓市是最先感應的組成部分，地價會更直觀的反應也更能引起市場關注，年初的蘇州地王就是對蘇州未來市場的看好。當然，地產(chǎn)市場需要有序穩(wěn)健的發(fā)展，并非蘇州地王短期內(nèi)層出不窮就更好，當前蘇州土地市場和樓市的調(diào)控更利于地產(chǎn)市場的發(fā)展，蘇州地王可能在短期內(nèi)不會頻繁更迭，但從長期看，蘇州經(jīng)濟的后勁會率先反應到樓市上，新蘇州地王的出現(xiàn)也在意料之中。

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