上半年武漢新房成交同比下降25%、武漢土地出讓金514億，同比下滑近三成、剛需盤一房難求與高端盤不溫不火對(duì)比鮮明。7月6日，中國(guó)指數(shù)研究院華中地產(chǎn)分院發(fā)布2018上半年武漢樓市情況。

　　值得注意的是，全國(guó)調(diào)控重壓難擋武漢樓市投資消費(fèi)的熱情，但當(dāng)下武漢樓市狀態(tài)和購(gòu)房者的心態(tài)也發(fā)生了顯著變化：剛需盤一房難求與高端盤不溫不火對(duì)比鮮明，“見房就搶”轉(zhuǎn)為“哪里可以買”，十多個(gè)“高價(jià)地塊”按兵不動(dòng)左右為難，局部區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。

　　一位武漢地產(chǎn)研究人士對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，武漢的城市規(guī)劃、城市規(guī)模以及當(dāng)前住房市場(chǎng)的補(bǔ)庫(kù)存導(dǎo)向，都必然會(huì)帶來房地產(chǎn)的火熱。政策上，維持調(diào)控未有調(diào)整，剛需優(yōu)先選房全面鋪開，比例由40%提高至60%，房?jī)r(jià)在現(xiàn)有的調(diào)控下得到有效遏制，總體來說，2018年上半年，武漢樓市整體保持平穩(wěn)。

　　成交：上半年武漢新房成交同比下降25%

　　中國(guó)指數(shù)研究院華中地產(chǎn)分院數(shù)據(jù)顯示，上半年武漢新房成交同比下降25%。根據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年1至6月份武漢新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，這一數(shù)據(jù)分別為99409套、152110套。也就是說，今年上半年武漢市新建商品住宅成交量較去年同期下降了24%。

　　2018武漢住宅銷售整體下滑，但品牌項(xiàng)目依然保持旺銷勢(shì)頭。2018年上半年，中國(guó)指數(shù)研究院華中分院監(jiān)測(cè)開盤179次，推出房源58890套，當(dāng)日平均去化率91%，“日光盤”占比60%，明顯降低，一房難求現(xiàn)象有所緩解。

　　分城區(qū)來看，自從2016年武漢限購(gòu)政策頒布以來，武漢新房的成交量節(jié)節(jié)下跌。但這其中，洪山區(qū)則成了市民關(guān)注的“香餑餑”。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2018年上半年的住宅成交中，洪山區(qū)成交量排名第一。住宅成交排名前五的區(qū)域是洪山區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)以及漢陽區(qū)。尤其在5月份和6月份中，洪山區(qū)的成交量一直穩(wěn)高不降，連續(xù)4周榮登武漢成交第一的寶座。

　　土拍：上半年土地出讓金514億元同比下滑近三成

　　中國(guó)指數(shù)研究院華中地產(chǎn)分院數(shù)據(jù)顯示，2018上半年武漢土地出讓金514億元，較去年同期743億下滑近三成，土拍成交地塊集中在新洲陽邏、漢南、武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、黃陂、青菱湖等片區(qū)。主要是城區(qū)供地不足，同時(shí)采取了封頂熔斷措施。

　　成交地塊當(dāng)中，萬科、綠地、保利、中建三局、金融街控股、奧山、龍湖、金茂、武漢地產(chǎn)等大型房企頻頻出手。外來房企求地若渴，除了公開招拍掛，采用并購(gòu)、合作等方式曲線救國(guó)，半年完成近20宗項(xiàng)目或企業(yè)并購(gòu)，并且將戰(zhàn)火點(diǎn)燃到鄂州、孝感等城市圈，中小房企生存空間日益縮小。

　　在土地競(jìng)拍規(guī)則日益嚴(yán)苛的當(dāng)下，小開發(fā)商搶地、拿地也日趨艱難。而大開發(fā)商、知名房企會(huì)逐漸淘汰小房企，成為土地的有力競(jìng)爭(zhēng)者。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著房地產(chǎn)行業(yè)洗牌加劇，未來在武漢的土拍市場(chǎng)上，將出現(xiàn)更多的資金實(shí)力雄厚，融資渠道豐富的品牌房企、大型央企。

　　市場(chǎng)：十強(qiáng)榜單中外來品牌房企占8席

　　調(diào)控新常態(tài)下，百?gòu)?qiáng)房企全面掌控話語權(quán)。2018上半年，全國(guó)樓市銷售排行榜中，就有7家房企銷售額破千億，其中碧桂園破4000億，恒大、萬科破3000億，強(qiáng)者恒強(qiáng)格局日益顯著。在武漢市場(chǎng)，以百?gòu)?qiáng)房企為主的30強(qiáng)房企市場(chǎng)占有率份額達(dá)7成，其中前20強(qiáng)就達(dá)五成，但無一家破百億。十強(qiáng)榜單中，外來品牌房企占8席，本土房企中僅有中建三局、聯(lián)投置業(yè)上榜。

　　30強(qiáng)榜單中，百?gòu)?qiáng)房企旗下項(xiàng)目占22個(gè)，累計(jì)成交33238套，其中共有12個(gè)項(xiàng)目銷售過千套，融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)以2529套勇奪第一。從榜單可以看出，隨著限價(jià)政策延續(xù)，市場(chǎng)上裝修房比例大增，毛坯房變得“稀缺”，30個(gè)上榜項(xiàng)目中采取裝修交付的占8成，由此也給市場(chǎng)各方帶來了新的挑戰(zhàn)。

　　此外，隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)形成，大學(xué)生等新市民群體增長(zhǎng)，長(zhǎng)租公寓成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，性價(jià)比不斷提升的公寓投資表現(xiàn)搶眼，繼2016年成交套數(shù)增長(zhǎng)210%、2017年超過3萬套后，今年上半年再破萬套。