2018年上半年，成都優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)迎來悠方、未來中心的開業(yè)，共計(jì)新增15萬方。就現(xiàn)有項(xiàng)目而言，整體運(yùn)行良好，部分零售項(xiàng)目針對(duì)餐飲和兒童業(yè)態(tài)調(diào)整，新零售大面積租戶持續(xù)活躍，令全市空置率持續(xù)穩(wěn)定至8.7%，同比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　人才涌入推動(dòng)消費(fèi)意識(shí)和需求升級(jí)。隨著人才特別是一線城市的人才流入，他們會(huì)對(duì)照一線城市的零售水平，對(duì)本地零售項(xiàng)目、品牌、業(yè)態(tài)以及空間打造提出更高要求。目前一線城市流入人才的占比雖然只有22%左右，但是不可低估這種邊際效應(yīng)的沖擊。

　　消費(fèi)升級(jí)也促使外來零售商以互聯(lián)網(wǎng)思維開拓成都市場(chǎng)。由于一線人才的消費(fèi)習(xí)慣和生活方式更趨品質(zhì)、快速、高效，也促使國內(nèi)一線商家，尤其是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)為主導(dǎo)的新型零售商，愿意更快擴(kuò)張和搶占市場(chǎng)，而不像以前的商業(yè)形態(tài)一樣，先在一線城市嘗試和改良，等驗(yàn)證模式成功以后才開始往二線城市推廣。甚至?xí)性絹碓蕉嗷ヂ?lián)網(wǎng)思維的零售商在嘗試“新零售”的新打法時(shí)，采取全國一盤棋的擴(kuò)張策略，并且會(huì)優(yōu)先考慮成都這樣的城市，讓一、二線城市發(fā)展時(shí)滯大幅縮短。目前市場(chǎng)擴(kuò)張迅速的新零售包括：超級(jí)物種、盒馬鮮生、瑞幸咖啡、新能源汽車等。

　　這也促進(jìn)了國內(nèi)外新進(jìn)入品牌在成都的擴(kuò)張。因此，借力不斷升級(jí)的消費(fèi)需求，越來越多的國內(nèi)外知名品牌也進(jìn)駐這一市場(chǎng)，例如： Valextra、荷蘭高端牛仔品牌DENHAM、美國潮牌Champion等。

　　可以看出，人才涌入推動(dòng)成都零售市場(chǎng)發(fā)展與一線城市之間的時(shí)滯大幅縮短，這又反向促使了更多來自一線城市的人才愿意留在成都。

　　2018上半年成都甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)新增供應(yīng)不斷放緩，僅有約26,000平方米新增供應(yīng)面積。受人才政策影響，辦公租賃需求不斷上揚(yáng)，凈吸納量實(shí)現(xiàn)約18萬平方米，較去年上半年增加約3.4萬平方米。大面積成交頻現(xiàn)，專業(yè)服務(wù)以及高科技行業(yè)持續(xù)表現(xiàn)亮眼，行業(yè)結(jié)構(gòu)更是呈現(xiàn)趨勢(shì)性變化。供需作用下，甲級(jí)辦公樓空置率大幅降低，錄得空置率24.2%，同比下降4.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　這一變化趨勢(shì)也和人才的到來息息相關(guān)。首先，人才大量涌入新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，促使辦公樓需求增加，辦公形式與需求結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化。2018年上半年服務(wù)式辦公/聯(lián)合辦公品牌快速擴(kuò)張，例如：WeWork、MFG、夢(mèng)想加以及楚峰等。

　　同時(shí)，人才的到來更吸引了大型企業(yè)在蓉的落戶與擴(kuò)張。人才的聚集，加之成都較為成熟的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境以及“高性價(jià)比”辦公樓所帶來的低運(yùn)營成本，促使了眾多大型企業(yè)，尤其是信息技術(shù)、生物科技類企業(yè)加速向成都聚攏。除了2017年的斐迅科技，錘子科技以外，2018上半年落戶與擴(kuò)張的代表企業(yè)有賽諾菲、字節(jié)跳動(dòng)等。企業(yè)的聚集造成了辦公需求明顯上升的氛圍。

　　獵頭公司咨詢熱線：400-067-9767

　　個(gè)人高薪職位查詢請(qǐng)登錄：m.tv7.com.cn

　　更多獵頭資訊請(qǐng)關(guān)注埃摩森獵頭視野：aimsen-shiye