11月1日，國土局掛牌2宗地，分別位于管城區(qū)與惠濟區(qū)。

　　鄭政出〔2018〕134號(網(wǎng))地塊被鄭州綠錦置業(yè)有限公司摘得，將作為綠都瀾灣的后期安置房用地。該地塊位于管城區(qū)站馬屯路南、紫荊山南路西，使用面積89541.61㎡，容積率>1.0<3.5，起始價78815萬元，起始樓面價2515元/㎡，熔斷價118415萬元，競地價最高限價157630萬元。

　　鄭政出〔2018〕135號(網(wǎng))地塊被河南建業(yè)恒新置業(yè)有限公司摘得，將作為建業(yè)花園里后期開發(fā)地塊。該地塊位于惠濟區(qū)英才街北、田園路西，使用面積40419.16㎡，容積率>1.1<3.5，起始價39029萬元，起始樓面價2759元/㎡，熔斷價58629萬元，競地價最高限價78058萬元。該地塊為金洼村城中村用地。值得注意的是，該地塊前置條件顯示此地塊中有安置房用地。

　　3、鄭州市明確已購經(jīng)適房住戶不能再買房改房

　　為進一步完善我市住房制度改革政策，妥善解決房改工作中的遺留問題，市政府下發(fā)《關(guān)于解決我市房改工作中遺留問題的通知》。該《通知》中對直管公有住房參加房改有關(guān)問題進行明確：購買過經(jīng)濟適用房的，不再享受購買房改房的資格。參與房改的，市房改辦受理時間截至2019年2月28日。

　　為做好直管公有住房出售工作，市房管局還明確《通知》中關(guān)于購房申請人資格的認定為：參加工作的本市職工，包括私營企業(yè)職工、個體工商戶、自主擇業(yè)人員。

　　4、鄭州首批青年人才公寓基本建成

　　鄭州市負責建設(shè)(含購買)的2.5萬套青年人才公寓，分兩期進行建設(shè)。其中一期共5000套，由鄭州市本級承建;二期共2萬套，鄭州市本級承建5000套，金水區(qū)等市內(nèi)5區(qū)各承建不少于1500套，航空港區(qū)等4個區(qū)各承建不少于2000套。

　　據(jù)金水區(qū)保障性住房管理辦公室告知，該區(qū)首批396套青年人才公寓已經(jīng)基本建成，這也是鄭州市首批亮相的青年人才公寓。這396套青年人才公寓位于轄區(qū)內(nèi)杲村安置房A1地塊10號樓，建設(shè)方式為政府出資購買。目前，該項目已辦理土地證、控規(guī)、土地出讓合同等手續(xù)，房屋正在進行外墻保溫和配套設(shè)施建設(shè)，預計2019年6月達到交付條件。

　　5、鄭州位列潛在國家重要中心城市

　　11月3日，“‘一帶一路’倡議下的國家中心城市建設(shè)--2018中國城市百人論壇秋季論壇”在鄭州舉行。中國社會科學院副院長、中國社會科學院-鄭州市人民政府鄭州研究院院長蔡昉，著名地理學家、中國科學院院士陸大道等百位全國知名專家學者齊聚鄭州，為鄭州高質(zhì)量建設(shè)國家中心城市把脈支招、建言獻策。論壇還首次發(fā)布了“國家中心城市指數(shù)”,鄭州列潛在國家重要中心城市。

　　“國家中心城市視角下的鄭州方位”課題組梳理并討論了國家中心城市的綜合服務(wù)能力，具體表現(xiàn)為政治、金融、科技、交通、教育、醫(yī)療、文化、信息、貿(mào)易(物流)、國際交往十大功能。同時創(chuàng)新性地提出了與眾不同的評價視角和評價指標，選取25個樣本城市，精準定位國家中心城市的各大功能。測算結(jié)果顯示：北京為國家綜合中心;上海和廣州為國家重要綜合中心;深圳、武漢、天津、成都、重慶、西安、南京、杭州、鄭州為潛在的國家重要綜合中心。

　　6、政府購買公租房運營管理服務(wù)試點工作開展

　　隨著大量公租房建成和交付使用，專業(yè)人員不足、服務(wù)水平不高、管理不規(guī)范等問題日益凸顯。專家建議，要進一步規(guī)范購買內(nèi)容，根據(jù)具有政府職能性、服務(wù)性和適宜市場化運作三個特點來合理界定購買范圍。

　　近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部下發(fā)通知，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西8個省(區(qū))開展政府購買公租房運營管理服務(wù)試點工作，在試點地區(qū)建立健全公租房運營管理機制，完善政府購買公租房運營管理服務(wù)的管理制度與流程，形成一批可復制、可推廣試點成果，為提升公租房運營管理能力提供支撐。

　　7、印花稅法征求意見稿出爐

　　11月1日，財政部、國家稅務(wù)總局就《中華人民共和國印花稅法(征求意見稿)》公開征求意見。

　　該征求意見稿中提出了六種免征或者減征印花稅的情形，其中第六種系“轉(zhuǎn)讓、租賃住房訂立的應稅憑證，免征個人(不包括個體工商戶)應當繳納的印花稅”,目的是為減輕個人住房負擔。

　　此外，納稅人出讓或者轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，應當向不動產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)申報繳納印花稅。

　　據(jù)悉，《征求意見稿》除對少部分稅目的稅率適當調(diào)整外，基本維持了現(xiàn)行稅率水平。其中，證券交易稅率仍為成交金額的千分之一，且仍按現(xiàn)行規(guī)定，采取由證券登記結(jié)算機構(gòu)代扣代繳方式。

　　8、百城住宅庫存9個月后首次環(huán)比反彈

　　近日，易居研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2018年9月底，受監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43488萬平方米，環(huán)比增長2.9%,同比減少5.5%。其中，有38個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。合肥、惠州和鎮(zhèn)江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到78%、48%和47%。有62個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中大連、安慶和深圳的同比跌幅較大，跌幅分別為43%、35%和35%。

　　9、全國土地成交熱度大幅下降

　　受住宅銷售市場低迷行情影響，今年以來土地市場熱度持續(xù)下降，一二線熱點城市地價漲幅收窄，溢價率低位徘徊，土地流拍與底價成交現(xiàn)象普遍增多。

　　據(jù)同策研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月30日，當月全國300城市建設(shè)用地共成交3674宗，比8月減少2391宗，比去年同期減少2347宗;成交金額達3591.43億元，環(huán)比下降28.15%，同比下降33.60%;成交建面24379.15萬平方米，環(huán)比下降26.10%，同比下降27.91%;平均成交樓板價1473.16元/平方米，環(huán)比下降2.77%，同比下降7.89%。

　　10、百城二手住宅掛牌價連續(xù)倆月下跌

　　2018年10月，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15314元/平方米，環(huán)比下跌0.1%，連續(xù)倆月下跌。

　　從漲跌城市數(shù)量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市51個，平均漲幅0.75%;持平城市3個，下跌城市46個，平均跌幅0.78%。其中大部分一線及熱點二線城市環(huán)比下跌，市場降溫仍在繼續(xù)。

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