??當前，從中央到地方都在大力推動特色小鎮創建工作。早在2016年7月，國家住建部、發改委、財政部公布了關于開展特色小鎮培育工作的通知，決定在全國范圍內開展特色小鎮培育工作。廣東省也提出到2020年，建成100個左右省級特色小鎮。

??在國家層面的大力推動和引導之下，特色小鎮正在成為越來越多房企入局并爭奪的下一個風口。無論是碧桂園、綠城中國還是時代地產，都試圖在“特色小鎮”的開發運營上整合資源，培育集團發展的下一個利潤增長點。

??2016年12月13日，時代地產在廣州發布“時代未來小鎮戰略”，計劃5年內投資30個未來小鎮項目，總投資金額約9000億元。

??據時代產業集團總經理梁雄文介紹，目前時代地產集團已簽約佛山南海全球創客小鎮、廣州白云空港小鎮兩大項目，正在全力推進項目的落地實施。其中，佛山南海全球創客小鎮已于2016年啟動，預計經過6-8年完成開發建設。

??和時代地產做法相似，碧桂園也希望透過科技小鎮全面進軍產業地產。碧桂園助理總裁向俊波向時代周報記者透露，目前已有三個科技小鎮項目開動，分別為惠東稔山科技生態城項目、惠州潼湖創新小鎮項目、惠州潼湖科學城項目，“我們5年內會安排不少于1000億元的投入，計劃在深圳周邊建設10個有差異化的科技小鎮，并實現模式輸出”。

??向俊波告訴時代周報記者，產業地產的經濟效益不僅體現在經濟周期的對沖機制和穩定期，還能成為優質土地、**政策、中周期利潤、相關業務的重要來源。借由“科技小鎮”項目全面進軍產業地產，房企們得以借助政府政策支持，獲取大量優質低價土地。

??但產業地產至今仍被公認為最難突破的細分領域。產業地產將如何創新盈利模式且順利完成產業的導入和培育?繁榮背后，這都是產業地產運營商們必須直面的難題。

??時代地產董事會主席岑釗雄認為，發展未來小鎮項目的關鍵和難點正是產業的導入和培育，“時代產業在未來小鎮重點堅持和推進的方向是堅持產業引導，在產業引導之后跟城市形成互動的發展?！?/p>

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代周報記者，推進特色小鎮發展，綜合考慮了城鎮化、民間資金的投資引導、文旅產業發展等因素，對于培育新產業和提升城鎮居住品質有積極的意義?！昂芏喾科笠卜e極參與此類項目，既看到了此類產業的市場機遇，也為其轉型提供了一個較好的平臺”。

??但嚴躍進也同時提醒，打著特色小鎮的概念旗幟而進行“圈地”顯然也是部分房企的心思，這必須杜絕，“同時房企盲目且過于自信地上馬‘高大上’小鎮項目，容易使土地資源閑置和特色小鎮缺乏吸引力的問題出現”。

??可以預見的是，以各種產業為根基的小鎮開發熱潮，在一二線城市周邊將如雨后春筍，預計未來兩三年時間，承載產業升級任務的小鎮開發運營還將上演更為火熱的開發高潮。