日前閉幕的中央經濟工作會議上，再度點名“樓市”。一時間，“房子是用來住的、不是用來炒的”成為熱詞。這也引發了人們對2017年乃至未來幾年的樓市思考，特別是結合今年大連土地市場的熱鬧場景，對樓市的預測也頗為多元化。對此，大連星海世紀房地產開發有限公司總經理周江濱在接受專訪時表示，前景樂觀，但仍需謹慎應對。

　　大連樓市發展穩健 將持續穩中有升態勢

　　從中央經濟工作會議的內容中，可以看出，關于房地產市場方面的內容篇幅比較重，定位了房子的居住屬性，并且對未來房價作出了明確預期，即“既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。”這明確了2017年我國樓市政策的基調，中央態度堅決，而且從今年的表態來看，房地產業的工作重心已經放在了長效機制上，去庫存已經不再是房地產的核心政策。從這一角度來看，樓市再現瘋狂暴漲將成為小概率事件。

　　從本地來看，今年大連土地市場熱鬧起來，個別地塊成交價溢價超過110%，樓面價也比地塊周邊已售樓盤高出不少，雖然面粉還沒有貴過面包，但是按照傳統計算方式，未來房價仍存在較高上漲空間。但值得注意的是，這并不與中央劃定的方向相悖。中央明確指出，防止房價出現“大起大落”，“大起”不是“起”，允許出現符合市場規律的、適當的房價上浮。以大連今年的成交情況來看，大連的房地產市場表現穩健，穩中有升的態勢將會持續。

　　房價梯度尚未形成 未來核心區將構建房價金字塔頂尖

　　市內四區的房價沒有拉開梯度，這是大連樓市的一個特點，但這從某個角度上來看，也預示著大連樓市未來的走勢。

　　中山區有的萬元盤，與甘井子區華南廣場的房價相似。我們來看看武漢這座城市，中心城區按一環內、一二環間、二三環間形成單價均價3萬、2萬、1萬的價格梯度。

　　武漢的梯度房價并非特例，可以說在大多數一二線城市中，都普遍有著城市價格梯度表。然而，這在大連還沒有形成。成因比較復雜，但是隨著存量的消化，大連的價格梯度也將逐步呈現。如果和青島相比，青島中心城區房價普遍過萬元，核心區房價單價則在2萬元至3萬元，梯度2-3倍，那么大連核心區的房價單價走高推力比較強勁。特別是擁有稀缺資源的核心區域，將領漲大連樓市。

　　結合經濟形勢和相關政策

　　房企對大連市場充滿信心

　　去年2月份，中共中央、國務院出臺了《關于全面振興東北地區等老工業基地的若干意見》，標志著新一輪東北振興全面啟動實施。經國務院批準，國家發展改革委2016年12月19日正式印發《東北振興“十三五”規劃》，這是國家層面促進東北振興的第四份重要文件。如此密集地針對一個區域出臺政策，這是中央的重視，也是中央的態度，更是一種強烈的信號。對此，商業嗅覺敏銳的企業會提前布局。

　　同時，大連的人才政策給房企扎了一劑“強心針”。2015年初，市委、市政府出臺了5個文件和22個配套實施細則，也就是大家熟知的“5+22”人才創新政策體系，這被稱為大連市史上力度最強的一次人才創新政策，到目前為止仍處于東北領先，全國一流的行列。這個重金打造的大連人才工作新品牌，為這座城市創造了廣納賢才、人盡其才的新優勢。人才聚集對樓市意味著什么?市場需求，而且是高學歷人才的市場需求。

　　房企的信心從今年房企拿地熱情就可以看出。去年10月土地成交以92%、113%、115%等不斷刷新的高溢價率，創下近10年大連土地市場高溢價率之最。這不僅是房企土地儲備的動作，更是在用錢投票。在周江濱總經理看來，大連是東北振興的領軍城市，擔負著更多的重任，城市未來的發展潛力和機遇更廣泛，北京順天通集團會與城市共同前進、共同發展，為大連鑄就更多的精品宜居樓盤。

　　本月我市2地塊

　　將迎新年首拍

　　王美玲

　　繼2016年前所未有的供地高峰和房企拿地熱之后，本月10日和13日，我市還將分別迎來2宗土地摘牌。據了解，本月擬掛牌的2宗土地分別是大城(2016)-22號地塊和大金(2016)-29號地塊。其中，22號地塊位處甘井子區體育新城板塊，系去年11月流拍地塊，總占地面積為5.5萬平方米左右，建筑面積為191445平方米，用地性質為住宅、配套公建和商服用地。而29號地塊則屬于商業用地，位于金普新區南部濱海新區。占地面積4萬平方米左右，建筑面積8萬平方米。 屆時誰會成為新年土地首拍得主，我們拭目以待!

　　2016年北京土地

　　出讓創12年新低

　　2016年，北京出讓土地44宗(含3宗棚戶區)，獲得土地出讓金852.51億元(人民幣，下同)，同比減少62%，創下了自2004年實行“招拍掛”政策之后的歷史新低。其中經營性用地出讓28宗(不含3宗棚改)，較上年減少53宗，規劃建筑面積508萬平方米，同比減少60%。住宅類土地成交僅為15宗(不含3宗棚改)，相比上一年減少35宗;建設用地面積合計99.07萬平方米，規劃建筑面積合計219.93萬平方米，同比分別減少了77%、75%;土地出讓金合計525.33億元，同比減少64%。

　　另數據顯示，2016年全年北京商品房銷售業績高達5074億元，同比增41%，創歷史新高。業內人士認為，2017年北京勢必加大土地供應和結構調控力度，屆時自住房等符合市場剛需產品將繼續獲得重點支持。