為貫徹落實《市政府關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》(蘇府〔2019〕38號)、《園區(qū)管委會關(guān)于貫徹〈市政府關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見〉的通知》(蘇園管〔2019〕53號)文件精神，現(xiàn)就蘇州工業(yè)園區(qū)人才優(yōu)先購買商品住房(以下簡稱“優(yōu)購房”)有關(guān)操作辦法通知如下：

　　一、房源提供

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”)應(yīng)在項目當(dāng)期價格備案后預(yù)(銷)售許可前，由電腦隨機抽取不少于項目當(dāng)期預(yù)(銷)售許可建筑面積60%的優(yōu)購房。

　　二、購房申請

　　1、申請對象

　　在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社?；騻€稅12個月及以上，且個人及家庭(含未成年子女)在蘇州大市無自有住房的本科及以上人才，或園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才。

　　申請人在本辦法施行后，將家庭擁有的住房轉(zhuǎn)移至原配偶或未成年子女名下造成無自有住房的，自該住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記滿兩年后方可申請優(yōu)購房資格。

　　一個申請人及家庭(含未成年子女)(以下簡稱“申請人家庭”)，只享受一次優(yōu)購房政策。

　　2、受理申請

　　開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定完善的預(yù)(銷)售方案，并明確優(yōu)購房一次性集中認(rèn)購期(不少于15日)。符合條件的申請人在開發(fā)企業(yè)取得預(yù)(銷)售許可后集中認(rèn)購期內(nèi)，攜帶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(含離婚證及離婚協(xié)議或生效裁判文書等)、學(xué)歷證明等材料(以上材料均提供原件備查)至開發(fā)企業(yè)指定的銷售現(xiàn)場，填寫《蘇州工業(yè)園區(qū)人才優(yōu)購房申請表》，并出具無自有住房等的聲明保證后登記認(rèn)購。集中認(rèn)購期結(jié)束后，開發(fā)企業(yè)不再受理優(yōu)購房的資格申請。

　　三、資格核實

　　1、開發(fā)企業(yè)及銷售人員在“蘇州工業(yè)園區(qū)住房保障和人才優(yōu)購房管理平臺”(以下簡稱“管理平臺”)進行實名注冊。注冊后，銷售人員將申請人家庭信息錄入管理平臺。

　　2、核實內(nèi)容

　　(1)住房核實

　　管理平臺核實申請人家庭在蘇州大市的不動產(chǎn)登記信息和已網(wǎng)簽尚未辦理不動產(chǎn)登記的信息。如申請人家庭有已網(wǎng)簽房產(chǎn)信息，須在3日內(nèi)提供該房產(chǎn)已登記且已轉(zhuǎn)讓的證明材料。限期內(nèi)未提供的，申請流程自動終止。

　　(2)社?；騻€稅核實

　　管理平臺核實申請人社保或個稅信息。申請人連續(xù)繳納社保12個月及以上(不含補繳)，或連續(xù)繳納個稅12個月及以上(不含補繳)，均符合申請條件。但申請人社保繳交單位與實際工作單位不一致，且實際工作單位為非園區(qū)企事業(yè)單位的，不符合申請條件。

　　(3)學(xué)歷核實

　　銷售人員登錄學(xué)信網(wǎng)(https://www.chsi.com.cn/)或國(境)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證系統(tǒng)(http://cscserzsearch.cscse.edu.cn/)根據(jù)申請人的姓名、畢業(yè)證書編號或國外學(xué)歷認(rèn)證書編號等信息查詢學(xué)歷，并將符合條件的學(xué)歷截圖保存。

　　(4)銷售人員將申請人的《蘇州工業(yè)園區(qū)人才優(yōu)購房申請表》、學(xué)歷截圖和其他證明材料上傳至管理平臺。

　　四、復(fù)核公示

　　1、園區(qū)人才辦對已上傳的申請人學(xué)歷證明材料進行復(fù)核。

　　2、園區(qū)規(guī)建委將通過復(fù)核的申請人名單，在園區(qū)規(guī)建委網(wǎng)站和開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場進行公示，公示期3天。公示無異議或異議不成立的，認(rèn)定申請人具備優(yōu)購房購房資格。

　　五、集中選房

　　1、開發(fā)企業(yè)須以公開、公平、公正的方式確定選房的先后順序，并在現(xiàn)場進行公示。優(yōu)購房申請人根據(jù)選房順序依次選購住房。

　　2、開發(fā)企業(yè)應(yīng)將優(yōu)購房選房結(jié)果及申請人相關(guān)材料及時報送園區(qū)規(guī)建委備案。

　　3、集中選房后，開發(fā)企業(yè)可對外公開銷售所有剩余房源(含非優(yōu)購房源房)。符合條件的優(yōu)購房申請人未能選到優(yōu)購房房源的，可與其他意向購買人共同參與剩余房源選購。

　　4、優(yōu)購房申請人退訂的房源不再作為優(yōu)購房房源。

　　六、其他規(guī)定

　　1、申請人家庭通過瞞報、虛報等方式騙取優(yōu)購房資格的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由園區(qū)信用辦將其列入個人不良信用檔案，不再受理其優(yōu)購房的資格申請。未網(wǎng)簽的取消其對該商品住房項目的購房資格，已網(wǎng)簽的通知開發(fā)企業(yè)撤銷網(wǎng)簽，不予辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

　　2、開發(fā)企業(yè)違反本辦法相關(guān)規(guī)定以及開發(fā)企業(yè)或銷售人員協(xié)助申請人偽造材料等騙取優(yōu)購房資格的，責(zé)令其限期整改，暫停網(wǎng)簽并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人。多次違反的，暫停受理該開發(fā)企業(yè)園區(qū)其他項目預(yù)(銷)售許可申請，取消其參與園區(qū)土地市場拍賣資格。

　　3、優(yōu)購房銷售管理過程中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　本辦法自發(fā)布之日起施行。由園區(qū)規(guī)建委和人才辦負責(zé)解釋。