3月3日，深圳開年以來第二場土拍結束。4宗地全部以“雙限雙競”方式集中出讓，未來將建成出售的人才住房。

　　4.3萬元/平方米的價格讓旁邊的地王項目要哭了。

　　深圳市人才安居集團有限公司以21.17億元的價格，拿下寶安區西鄉鐵崗地區A122-0364宗地。該地塊要求項目建成后，人才住房銷售均價不高于4.3萬元/平方米，最高銷售單價不高于4.5萬元/平方米。

　　該宗地一街之隔有越秀地產去年斥資59.08億元競得的地塊，還有至今未入市的泰禾尖崗山項目。

　　作為“深圳地王”的泰禾尖崗山項目，2015年底，泰禾以57億元的價格拿下這兩幅地塊，其中一宗土地的樓面價接近8萬元/平方米，溢價率高達177.61%。

　　該項目遭遇了限高調規和嚴格的限價，進展十分緩慢。從泰禾2015年底拿地以來，寶安管理局官網直到2018年1月才披露了尖崗山地王的《建設工程規劃許可證》及總平面圖。

　　據界面新聞早前報道，泰禾深圳院子的入市時間計劃為2020年。

　　寶安尖崗山處于豪宅區，南近寶中，北接空港新城，周邊房價已突破10萬元每平方米，周邊圍繞著招商華僑城曦城、中海九號公館、譽名別苑等數個豪宅項目，配套有鐵崗水庫、寶安公園、平巒山公園、中州購物中心、沃爾瑪等。

　　但如今，豪宅地段誕生了均價為4.3萬元/平方米的人才住房，泰禾和越秀的兩個項目未來銷售價格無疑會受到沖擊。

　　此外，位于龍華區民治油松地區A822-0408號地塊，由深圳市人才安居集團有限公司以底價12.4億元底價競得。據悉，該地塊土地用途為二類居住用地，土地面積2.96萬平方米，建筑面積14.81萬平方米。人才住房銷售均價不高于3.96萬元/平方米，最高銷售單價不高于4.16元/平方米。

　　未來的油松片區定位是現代商貿片區，規劃為龍華新中心。目前片區舊改涵蓋了中洲、海岸、德業基、鴻榮源四大購物中心超110萬㎡集中商業，周邊正在運營商業有龍華壹方城、九方購物中心等。

　　根據鏈家網二手房的掛牌數據顯示，目前地塊周邊的二手房分布較多，價格在4萬元每平方米到5.1萬萬元每平方米，相比之下本宗人才房最高均價的3.96萬/平，與周圍的二手房均價接近。

　　其余兩宗地，位于鹽田區鹽田后方陸域西南地區的宅地由深圳市鹽田人才安居有限公司以1.29億元競得，溢價率44.94%;作為三類居住用地、商業用地的寶安燕羅地塊則流拍。

　　3宗宅地地理位置優越，可見深圳對人才住房的重視。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：“深圳作為社會主義先行示范區，國家要求深圳在住房制度改革上先行一步，。深圳的人才住房去年得到國家的認可，所以深圳必須要加大人才住房供應的規模和力度。再加上，深圳今年商品房上市量比較大，所以推一些人才住房用地也是合理安排。”

　　開年以來，全國土拍市場都顯得格外火熱，北京更是放出了12宗“不限價”的土地大禮包，其中不乏海淀四季青、海淀西北旺等利潤空間高的優質地塊。

　　反觀之深圳土拍市場，優質且有潛力的地塊，出讓時既要求建設為人才住房，又要求“雙限雙競”，讓多數開發商望而卻步。

　　中原地產項目部總經理黃韜表示：“今年北京年初賣地的熱鬧景象是個別現象不是普遍現象。現在受疫情影響，銷售情況不容樂觀，開發商的資金也不充裕，能拿出10億元以上買地的開發商已經不多了。”