大消息來了。

　　為遏制房價，吸引人才，深圳發(fā)布了重磅文件：《深圳市城市更新項目保障性住房配建規(guī)定》(修訂意見)。

　　雖不是“紅頭文件”，但事關(guān)“住房改革”，代表了深圳市保障房未來的走向，一句話：意義重大。

　　從文件中可以看出：保障房改革的動作越來越大，配比范圍和數(shù)量都有所增加，對于樓市來說，這里面釋放的信號也不僅于此。

　　先看重要信息：

　　1、擴大了城市更新保障性住房配建比例地區(qū)范圍，基本生態(tài)控制線外全覆蓋，多為核心片區(qū)。并且一視同仁，適用于所有改造為住宅和商務(wù)公寓的拆除重建類城市更新項目。其中，通過城市更新籌集13萬套人才住房和保障性住房。

　　2、大部分保障房所在地，周邊1000米范圍內(nèi)都會有已建、或在建的城際線、軌道站點，也就是建造地鐵房等具有通勤優(yōu)勢的住房。

　　除了不能碰的生態(tài)線，如湖泊、公園、綠地外，只要能滿足企業(yè)用房、人才用房的片區(qū)，都將配建一定數(shù)量的保障房。

　　深圳的保障房改革力度是超前的，國內(nèi)基本上沒有城市能相提并論。

　　此外，深圳政府還表示：適當(dāng)擴大重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊地區(qū)范圍，減少長距離通勤機動化出行，緩解交通壓力，促進產(chǎn)城融合，因此也基本確立了1000米范圍內(nèi)必有地鐵的格局。

　　可見政府對于保障性住房的投入巨大，參照十三五的住房規(guī)劃，深圳保障房超過商品房已成為定局，比例接近60%。但商品房的稀缺性還在加劇，越來越多的房子會被政府控制，分給深圳市最想留下的人或者企業(yè)。

　　并且，這也基本確定了深圳保障房的未來調(diào)性：占商品房比例將越來越大，品質(zhì)急劇提升，進階為優(yōu)質(zhì)房源。但同時，在核心區(qū)配建大量的保障房，也會抑制周邊的房價，保障人才、企業(yè)的用房難題。

　　我們先看本次規(guī)定的區(qū)域劃分和調(diào)整內(nèi)容，其中：一二類都被規(guī)定1000米范圍內(nèi)要具有地鐵站點或城際線。

　　一類地區(qū)主要是指福田-羅湖、南山-前海、寶安、鹽田、光明新區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、大運新城等城市主、副中心區(qū)和規(guī)劃以研發(fā)辦公功能為主的重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)。

　　增加：福田CBD地區(qū)、廣東自貿(mào)試驗區(qū)前海片區(qū)、后海中心區(qū)、深圳灣超級總部基地、寶安中心區(qū)、大運新城、坪山中心區(qū)、光明鳳凰城、清水河片區(qū)、鹽田河臨港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶、寶龍工業(yè)區(qū)等。