有關資料表明，一幢高級商務樓里各類企業所產生的效益可等同于城郊7.8平方公里范圍內的企業所產生的經濟效益。

　　近年來，一棟棟在建和已建成的商業樓宇在汕頭中心城區驚艷亮相。蘇寧廣場、華潤萬象城、百腦匯生活廣場、星湖城、長平新一城等城市商業綜合體相繼落戶，利用舊廠房改造而成的創意產業園，也成了汕頭“樓宇經濟”的新亮點。

　　如同磁場一般，樓宇經濟迅速吸引著商貿、信息、資金和人才，已成為汕頭城市經濟轉型、產業升級的新引擎之一。

　　作為汕頭市商貿服務中心，汕頭大部分商務樓宇集聚落戶的龍湖區更是明智地抓住機遇，將樓宇經濟作為轉換發展動能、提高經濟質量效益的抓手，以1000萬元扶持資金為“藥引子”，推出促進樓宇經濟發展系列措施，以此發展現代服務業，給力中心城區擴容提質。

　　現象：樓宇經濟聚集商貿人流

　　什么是樓宇經濟?作為一種新興都市產業形態，樓宇經濟主要是利用城區新開發樓盤或閑置樓房，以商務樓、寫字樓、城市綜合體、創業孵化器等形式為載體，發展電子商務、總部經濟和現代服務業。作為近年來出現的一種新型經濟形態，樓宇經濟被稱為“立起來的開發區”。

　　汕頭市第十一次黨代會報告提出，創新發展、集約發展是破解資源瓶頸的必然選擇。要加快實施創新驅動發展戰略，把提質增效作為主攻方向，實現經濟發展從重速度、規模向重質量、效益轉變。

　　促進樓宇經濟，成為汕頭城市經濟集約發展的其中一條必由之路。

　　金環路與長平路交界是汕頭市最繁華地帶之一。去年國慶節，國內國際眾多一線品牌首次進駐汕頭蘇寧廣場，開業8天，人流突破120萬人次。截止至今年國慶節這一年時間里，這一數據是1500萬人次。

　　“相當于平均每個汕頭人來了3次。”蘇寧云商集團股份有限公司汕頭地區管理中心總經理吳朝坤說。

　　商貿與人流的聚集，使蘇寧廣場成為汕頭商業新地標。據統計，開業一周年，廣場商業銷售營業額突破7億元。

　　與此同時，其寫字樓的出租與銷售也風生水起。

　　“過去的汕頭是有樓宇、沒經濟，寫字樓使用率低、空置率較高、產值低。”吳朝坤認為，這與潮汕本土企業現狀有關——大多喜歡自建辦公樓自用或出租，而對于入駐寫字樓“不感冒”。

　　這一現象在近年來有了很大改變。吳朝坤告訴記者，從今年5月份以來，蘇寧廣場寫字樓已有超過140戶企業和商戶入駐，入駐率達50%。一年多時間里，蘇寧共售出商務辦公樓400余套。

　　除了數字可以說明問題外，不少企業和商戶在入駐后舍得投入進行裝修，也說明他們愿意“長駐”寫字樓。“他們把寫字樓的辦公場所當成企業‘名片’，通過精心裝修裝飾樹立形象。”吳朝坤說，“這意味著，他們已經把這里當成了‘家’。”

　　坐落在汕頭市龍湖區珠津工業區的五維電子商務產業園是一處利用舊廠房改造而成的樓宇運營機構，可以說是另一種類型的“樓宇經濟”。

　　汕頭市五維創意園電子商務有限公司總經理方贊皓說，2012年，他們抓住汕頭獲得“國家電子商務示范城市”這一機遇，對這處舊廠房進行整體承租并重新改造翻新，于2013年啟用了產業園。

　　“啟動運營之初，我們從電商企業的需求出發，以免租等方式吸引攝影、美工、策劃、設計等服務商進駐，以此吸引電商企業、聚集人氣。”方贊皓向記者介紹道。

　　經過近4年的運營，目前，五維電子商務產業園已吸引入駐企業和創業團隊約200家，企業入駐率達98%。去年，整個樓宇電商總交易額近5億元。

　　在集聚電商企業的同時，產業園也在尋求著新的突破。

　　“樓宇經濟如何保持生命力?我認為應當跟著政策和趨勢走。”方贊皓告訴記者，當前國家出臺政策鼓勵創新創業，他們也隨之調整思路，打算利用“樓宇”這一平臺集聚創新、創業主體。“每個人、每個企業都有自己擅長的領域，也有著自己的需求，我們要做的就是把這些需求對接起來，共享資源和平臺。”

　　服務：主動上門指導對接證照辦理

　　在汕頭樓宇經濟快速發展背后，是政府的努力和用心。

　　就拿蘇寧廣場來說。開業之初，蘇寧廣場周邊道路人流、車流密集，交通壓力驟增。針對這一問題，汕頭交警部門迅速組織現場辦公會議和專題調研，通過加黃隔離欄、調整交通信號燈、設置指示牌等措施，優化交通流組織;同時“重兵把守”，常態化組織警力，對周邊道路加強秩序整治，對違法亂停車輛進行監攝處罰，并聯合相關部門整治后三輪摩托車、兩輪摩托車非法載客等現象。

　　“以前這一路段‘后三輪’特別多，如今完全看不到了。”一位經常到蘇寧廣場消費的汕頭市民告訴記者。對此，吳朝坤也表示：“交警出勤率很高，經常能看到交警身影。”

　　吳朝坤還說，自從汕頭開展創建全國文明城市、強化城市管理行動之后，不僅盤踞周邊道路的“后三輪”和二輪摩托車等非法載客現象基本消失，曾經占據蘇寧廣場步道的小攤小販也不見了。今年10月，改造一新的時代廣場向市民開放，更是優化、美化了蘇寧廣場周邊環境。

　　除了對周邊環境進行整治和改造之外，汕頭市相關部門還通過提升政府服務質量和水平，主動為商務樓宇運營機構和入駐企業提供便利，如提供辦理證照指導和服務，提供人事代理等服務，為企業高級管理人員子女就學提供教育資源保障，協調解決發展中的實際問題等。龍湖區工商局采取上門宣傳指導服務形式，培訓聯絡員與窗口工作人員對接，集中收件、集中受理、集中發照，短時間內完成蘇寧廣場入駐商戶的工商登記。

　　與此同時，龍湖區還推行“一樓一策”，積極協調解決樓宇建設和產業發展中的水、電、氣、運供應等問題，做好各類要素保障，為樓宇經濟發展創造良好的硬件環境。

　　扶持：“資金+政策”給力樓宇經濟發展

　　有就業、有稅收、有增值、有產值——與商品房銷售的“一錘子買賣”不同，樓宇經濟能夠吸引大量的商品流、貿易流、信息流、資金流、人才流，形成顯著的財富效應。在汕頭大部分商務樓宇集聚落戶的龍湖區，如何進一步“激活”這一“磁場效應”?近期，龍湖區經過一年多的調研，征詢多方意見，結合該區實際，拿出了“干貨”——“資金+政策”的“雙扶持”。

　　在龍湖區專門制定的《龍湖區關于促進樓宇經濟發展的若干措施》，記者發現，該措施主要針對轄區內總建筑面積5萬平方米以上的商務商業樓、企業總部大樓、總建筑面積10萬平方米以上的城市綜合體、總建筑面積2萬平方米以上的“雙創”基地、孵化器等樓宇建筑，扶持對象為轄區內商務樓宇運營機構和入駐企業，從規劃設計、配套服務、品質提升等方面進一步加強政策支持。

　　為此，龍湖區特地從區創新驅動扶持資金中列支1000萬元，用于樓宇經濟的扶持。

　　記者了解到，扶持內容包括扶持發展樓宇總部經濟、補貼商務樓宇運營機構、扶持商務樓宇入駐企業上規上限和提供優質行政服務等。

　　如“扶持發展樓宇總部經濟”這部分中，商務樓宇運營機構和入駐企業經認定為汕頭市總部企業的，除依照《汕頭市發展總部經濟扶持資金管理試行辦法》享受市級相關資金扶持外，可申請區相關資金扶持，按總部企業落戶獎、總部企業經營貢獻獎、總部企業常駐特別獎予以獎勵。

　　“推出促進樓宇經濟發展系列措施，是龍湖區創新思路加快轉方式調結構，堅持高端引領、強化配套扶持、提升服務水平，不斷優化企業發展環境的舉措。”龍湖區有關負責人告訴記者，該區依托商務商業樓、城市綜合體、“雙創”基地、孵化器等樓宇建筑為載體，將實現引進一批知名企業及總部、留住一批優質企業、聚集一批創新創意產業企業，大力發展現代高端服務業，促進中心城區擴容提質。